而底线则是四千五百万，还债后剩个几百万当零花钱……
孔日光淡淡的笑道：“没错，利小姐确实是投了1.3亿，只是如果当地有关部门的关系走不顺，就算你投入再多也没意义，因为根本拿不到回报。我相信你之前也努力尝试过解决拿不到预售证的问题，要是能轻易解决你现在也不会来这里见我。”
利智顿时语塞，正如孔日光所说，要不是她走投无路又怎么会选择连前期投入都不要求拿回来了，只要还清债务就好？
原历史上正是李连杰找向华强借到那几千万替利智还清了债务，利智才死心塌地的做李连杰背后的女人，为他生儿育女。
孔日光继续道：“我们计算过，按现在的房地产形势，海韵花园要完工的话估计至少还得投入5000万元左右，而即使顺利竣工并把房子全部卖出，最理想情况下销售额大概也就2.5亿。”
利智点了点头，这个数字她刚才和张总谈的时候已经确认过。
此时正值房地产低潮期，整体房价比她刚决定搞这个项目时起码下跌了两三成，导致了利润未如理想。
孔日光笑了笑，又道：“但这只是最理想化的情况，按现在房地产行业的趋势，为了减低风险一般而言我们预期的最大收益只能计算到2.2亿左右，也就是与投入的1.8亿相比差价是4000万元，这就是整个项目顺利完结的毛利。”
这番话是大实话，利智只得继续点头。
孔日光悠然道：“还没计算各种中间环节必然会产生的费用，如回款周期产生的银行利息、正常办理流程手续的有关费用等等，以及最关键的摆平地方各种关系所可能需要的费用，我估计这个项目实际上基本赚不到什么钱。要是运气不好最终都没办法拿到预售证，整个项目就会砸在手里了。”
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